你的小区有哪类租客，你出租的房源是否受追捧？面对陆续而至的房产新政，很多卖家选择了出租。随着国家开始鼓励出租型物业的发展，租赁市场行情引起人们越来越多的关注。在此背景下，我们从杭城租赁市场上表现活跃的100多个居住小区中，选出了“十大热点租赁小区”。通过对热点租赁小区个例的分析，我们希望给读者求租或者出租提供一些参考。

未央村　商业繁华客源多

火热指数：★★★★
　　 地理位置：浣纱路与延安路之间
　　 租金：1500-1800元/月
　　 建筑年代：1992年
　　 主力户型：一居室、两居室
　　 主要租客：公司职员、商贩

热点理由：未央村靠近龙翔桥，临近庆春路又不沿街，闹中取静。由于临近龙翔服饰城，周边服装批发零售店更是数不胜数。龙翔和工联服饰城就在旁边，繁华的延安路近在咫尺。租客一般为服饰商贩、美容师等。他们一般有相对较高的稳定收入，住在离商铺较近的地方，来往方便，另外，商贩们在住地的存货便于携带。

庆春路金融街，会聚了杭州最多的公司机构，众多人才在此创业打拼。该区域租金较高，主要的租客就是在附近上班的公司白领。加上周边各类写字楼大厦的办公人员，使未央村租赁人气一直很旺。

仙林苑　领跑中端租赁

火热指数：★★★
地理位置：中山北路与孩儿巷交叉口
租金：2000-5000元/月
建筑年代：2000-2004年
主力户型：二居室、三居室
主要租客：家庭租客

热点理由：很多人也许对仙林苑有点陌生，但一提起庆春路至凤起路之间那片很大的建筑群，很多人可能都有点印象。该小区地处市中心黄金地段，杭百、杭州大厦等商场只有咫尺之遥，小区占地面积大，整体闹中取静，环境比较好，实在是市中心难得一见的栖居之地。该小区一直深受在杭做生意的租客欢迎，举家大小都租住其中，在中端租赁业务中，仙林苑成交量领先。

翠苑小区　学生租客需求旺

火热指数：★★★★★
地理位置：城西老文教区
租金：1500-1800元/月
平均建筑年代：1990年
主力户型：两居室
主要租客：学生、刚参加工作的职员

热点理由：地处老文教区，汇集了杭州师范学院、杭州商学院、财经学院等等高校，即使部分高校搬迁，目前在校学生租房需求仍然旺盛。学生的租赁市场异常活跃，并且在毕业以后选择留杭工作的大部分学生，在居住的选择上有60％以上的人希望住在原来熟悉的区域，为区域内提供了大量的租赁需求。这两拨租客数量庞大，租金承受能力相对低，翠苑小区整体租金处于杭州租赁市场的中等水平。

区域内租赁市场的需求量不断壮大，直接导致了区域内租赁市场的升温，与此同时，近两年杭州房地产市场的活跃，众多的原有住户为改变居住条件，购买了新房，这样就为区域内提供了充足的租赁房源。

翠苑小区作为大型居住区之一，配套相当成熟。交通便利，可一车直达市中心各个商业区。生活配套完善，物美超市、省立同德医院均近在咫尺。

古荡新村　电子信息员工撑起一片天

火热指数：★★★
地理位置：文三西路
租金：1500元/月
平均建筑年代：1990年
主力户型：两居室
主要租客：电子信息一条街工作职员

热点理由：文三路电子信息一条街上工作的职员，给古荡新村带来源源不断的租客。翠苑新村与古荡新村有雷同之处，房屋的建筑年代和租金差不多，古荡新村的租客也很年轻，与翠苑学生租客多不同的是，这里以参加工作的职员为主。

文三路电子信息区域内汇聚了大量的高新技术企业，写字楼和电子市场众多，如伟星大厦、昌地火炬大厦、联强科技大厦、西溪数码港等等，高新企业是技术密集、人才密集型企业。古荡小区离文三路不远，这些租客骑小电驴、自行车十五分钟内就可到达，乘公交车也相当方便。古荡新村的生活配套实惠，古荡农贸市场熙熙攘攘，附近居民在此挑选生鲜蔬菜，小超市、三九药店满足居民日常所需。